Grundwasser-Wärmepumpe in Bayern: Erlaubnis, Brunnen und Eignung

Sie prüfen, ob eine Grundwasser-Wärmepumpe für Ihr Haus in Frage kommt, und wollen wissen, welche Erlaubnisse dafür nötig sind und wann sich der Aufwand rechnet. Die Entscheidung hängt weniger am Gerät als am Untergrund, am Wasserrecht und daran, ob sich zwei Brunnen auf Ihrem Grundstück betreiben lassen.

Kernaussage: Eine Grundwasser-Wärmepumpe kann sehr effizient heizen, weil die Quelltemperatur über das Jahr kaum schwankt. Sie ist aber kein Standardfall: Ohne wasserrechtliche Erlaubnis und ohne geeigneten Grundwasserleiter lässt sie sich nicht betreiben. Ob beides bei Ihnen gegeben ist, klärt ein Fachbetrieb für Brunnenbau zusammen mit einem privaten Sachverständigen in der Wasserwirtschaft und der zuständigen Behörde.

Wie funktioniert eine Grundwasser-Wärmepumpe?

Über einen Förderbrunnen wird Grundwasser an die Oberfläche geholt und über einen Wärmetauscher zur Wärmequelle der Wärmepumpe geführt. Anschließend fließt das Wasser über einen zweiten Brunnen, den Schluckbrunnen, in den gleichen Grundwasserleiter zurück. Weil die Wassertemperatur über das Jahr deutlich weniger schwankt als die Lufttemperatur, kann die Anlage mit vergleichsweise hoher Effizienz arbeiten. Voraussetzung sind zwei funktionsfähige Brunnen und ein Untergrund, der die benötigte Wassermenge dauerhaft liefert.

Welche wasserrechtliche Erlaubnis brauchen Sie in Bayern?

Die Entnahme und die Rückführung von Grundwasser sind nach dem Wasserhaushaltsgesetz erlaubnispflichtig. In Bayern ist dafür in der Regel die Kreisverwaltungsbehörde zuständig, also das Landratsamt. Für kleinere Anlagen bis 50 kW (etwa bis drei Wohneinheiten), die oberflächennahes, nicht gespanntes Grundwasser nutzen und außerhalb von Schutzgebieten und Altlastenflächen liegen, gibt es ein vereinfachtes Verfahren nach Art. 70 BayWG. Dafür ist dem Antrag das Gutachten eines privaten Sachverständigen in der Wasserwirtschaft beizufügen. Für alle anderen Anlagen entscheidet die Behörde im regulären Erlaubnisverfahren. Die Erlaubnis kann Nebenbestimmungen enthalten, etwa zur Fördermenge, zur Wasseranalyse oder zur Bauausführung. In Wasser- und Heilquellenschutzgebieten sind Entnahmen oft eingeschränkt oder ausgeschlossen. Planen Sie für das Verfahren Zeit ein und klären Sie die erforderlichen Unterlagen früh.

Welche Rolle spielt der Untergrund?

Entscheidend ist, ob der Grundwasserleiter unter Ihrem Grundstück ergiebig genug ist und ob das Wasser für den Wärmetauscher geeignet ist. Ein Pumpversuch zeigt, wie viel Wasser dauerhaft gefördert werden kann. Eine Wasseranalyse gibt Auskunft über Eisen, Mangan, Härte und Sand. Hohe Eisen- oder Manganwerte können Ablagerungen verursachen; Sand kann den Wärmetauscher belasten. Förder- und Schluckbrunnen brauchen ausreichend Abstand, damit das zurückgeführte Wasser nicht sofort wieder angesaugt wird. Liegt das Grundstück in einem Schutzgebiet oder in einem Bereich mit wenig ergiebigem Untergrund, scheidet die Wärmequelle häufig aus.

Wann lohnt sich die Grundwasser-Wärmepumpe – und wann nicht?

Sie lohnt sich vor allem dort, wo ein ergiebiger Grundwasserleiter vorhanden ist, zwei Brunnen Platz finden und die Erlaubnis erteilt wird. Dann liefert sie über das Jahr eine stabile Quelltemperatur und kann den Strombedarf für das Heizen niedrig halten. Weniger geeignet ist sie, wenn der Untergrund wenig Wasser führt, das Grundstück in einem Schutzgebiet liegt, kein Platz für zwei Brunnen ist oder die Behörde die Entnahme nicht zulässt. Auch der Aufwand für Wartung und Betrieb der Brunnenpumpe gehört zur Rechnung. Wer diese Punkte nicht klären kann, fährt mit einer anderen Wärmequelle oft einfacher.

Wie ordnet sich die Grundwasser-Wärmepumpe neben anderen Wärmequellen ein?

Eine Erdwärmesonde benötigt weniger Platz als zwei Brunnen, ist aber ebenfalls anzeige- oder erlaubnispflichtig. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kommt ohne Wasserrecht aus, arbeitet im Winter jedoch mit niedrigeren Quelltemperaturen. Wo ein Wärmenetz besteht oder geplant ist, kann der Anschluss eine einfachere Lösung sein, weil Brunnenbau und Wasserrecht entfallen. Die Wahl hängt davon ab, welche Quelle auf Ihrem Grundstück tatsächlich verfügbar ist. Eine pauschale Rangfolge gibt es nicht.

Was kostet der Betrieb, und wie ist die Förderung geregelt?

Die Investition umfasst Brunnenbau, Pumpen, Wärmetauscher, Wärmepumpe und das Genehmigungsverfahren. Eine belastbare Spanne lässt sich erst nach der hydrogeologischen Prüfung nennen; der Fachbetrieb beziffert sie nach der Aufnahme vor Ort. Im Betrieb fällt Strom für die Wärmepumpe und für die Brunnenpumpe an. Für die Förderung gilt das KfW-Merkblatt 458; den aktuellen Programmstand nennt Ihnen der Fachbetrieb. Die Antragstellung liegt beim Eigentümer.

Das können Sie selbst klären

• Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück in einem Wasser- oder Heilquellenschutzgebiet liegt. Die Gemeinde oder das Landratsamt nennt Ihnen die Schutzgebietskarte.
• Sehen Sie in alten Unterlagen nach, ob es bereits einen Brunnen gibt und wofür er genehmigt war.
• Notieren Sie den jährlichen Heizöl- oder Gasverbrauch der letzten Jahre. Daraus lässt sich die Heizlast grob einordnen.
• Prüfen Sie, ob ein Bohrgerät auf das Grundstück fahren kann und wo Förder- und Schluckbrunnen Platz hätten.
• Fragen Sie beim Landratsamt, welche Unterlagen für eine Erlaubnis nötig sind und ob für Ihren Standort ein vereinfachtes Verfahren in Frage kommt.
• Lassen Sie die Eignung Ihres Hauses mit dem Eignungs-Check vorprüfen.

Stand: 18.10.2026

Quellen: Wasserhaushaltsgesetz (WHG), insbesondere §§ 8 und 9; Bayerisches Wassergesetz (BayWG), insbesondere Art. 70; KfW-Merkblatt 458 (Programmstand beim Antrag prüfen).